K dnešnímu dni jsme realizovali:
35 Mobilní dřevostavby:
6 Montované dřevostavby:
7 Mobilheimy Delta:
49 domů Celkem realizováno:
Klasické stavební povolení pro instalaci mobilního domu/dřevostavby potřeba není. Pořízení a instalace mobilního domuúdřevostavby je od 1.1.2013 možná ve dvou variantách:
>Varianta 1: Mobilní dům/dřevostavba bude pořízena a instalována jakožto VÝROBEK PLNÍCÍ FUNKCI STAVBY.
Podle novelizovaného § 103 odst. 1 se již k realizaci stavby – výrobku, který plní funkci stavby, nevyžaduje ani ohlášení ani stavební povolení, ale pouze územní rozhodnutí nebo alespoň územní souhlas podle § 96 SZ. Jedná se o výrazné administrativní zjednodušení pořízení mobilního domu/dřevostavby oproti dosavadní praxi!
>Varianta 2: Mobilní dům/dřevostavba bude pořízena a instalována jakožto STAVBA.
V tomto případě bude realizace mobilního domu/dřevostavby podléhat klasickému režimu ohlášení stavby (nad 150m2 stavebnímu povolení). Tuto variantu je vhodné volit v případě financování hypotenčním úvěrem (zápis domu do katastru nemovitostí).
Vybrané citace ze Stavebního zákona 2013 (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) a rozhodnutí Městského sodu v Praze:
1/ „Rozhodnutí č: 2394
Stavební zákon: výrobek plnící funkci stavby
Pojmu „výrobek plnící funkci stavby“ je nutno rozumět tak, že se jedná o výrobek, který plní takovou funkci, jakou obvykle plní stavby ve smyslu § 2 odst. 3 stavebního zákona z roku 2006. Nejpodstatnějším charakteristickým znakem výrobku plnícího funkci stavby ve smyslu stavebního zákona je to, že se jedná o výrobek umístěný na určitém konkrétním místě trvale nebo dlouhodobě. Takovým výrobkem může být např. i silniční vozidlo.
(Podle rozsudku Městského soudu v Praze ze dne 08.12.2010, čj. 10 Ca 280/2008 - 78)“
2/ „(3) Stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu.“
3/ 㤠103
Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení
(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují
16. výrobky plnící funkci stavby, včetně základových konstrukcí pro ně;“
Trvalý pobyt obyvatel je upraven v § 10 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a o rodných číslech ve znění pozdějších předpisů:
„Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního předpisu (vyhláška č. 326/2000 Sb.) označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu dle předchozího odstavce ani k vlastníkovi nemovitosti.“
Z výše uvedeného vyplývá, že v mobilním domu je možné mít nahlášení trvalý pobyt.
Dle § 31 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, musí být budova označena popisným číslem, pokud není stanoveno jinak. Jedná-li se o stavbu určenou k individuální rekreaci, neoznačuje se popisným číslem, ale číslem evidenčním:
„Číslo popisné je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k trvalému bydlení nebo o objekt jiného trvalého rázu.“
„Číslo evidenční je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k prozatímnímu nebo dočasnému bydlení nebo o objekt jiného prozatímního rázu.“
Z výše uvedeného vyplývá, že mobilní dům/dřevostavba může být označena číslem popisným i evidenčním. Jelikož ovšem podmínkou pro přidělení popisného čísla je provedení kolaudačního řízení (tzn. instalování domu v režimu Ohlášení stavby pro trvalé bydlení do 150m2 za předpokladu vypracování kompletního stavebního projektu), je zpravidla přidělováno číslo evidenční.
Filosofií mobilních dřevostaveb je poskytnou komfort bydlení srovnatelný s klasickými dřevostavbami stavěnými na základové desce (tzn. rodinnými domy). Toto samozřejmě platí také pro tepelně-izolační vlastnosti. Již v základním provedení plní dřevostavby energetické požadavky pro stavby určené k trvalému bydlení (skupina C energetické náročnosti), přičemž není problém dodat dřevostavbu v nízkoenergetickém provedení.
Odpověď na tuto otázku rozdělíme do třech částí:
>Dřevěná konstrukce: Životnost konstrukcí překračuje 100let. Používány jsou osvědčené samonosné konstrukční systémy z KVH hranolů. Samotné konstrukční řešení (spojování systémem dlabů a čepů) je v USA využíváno již přes 150 let. Hranoly jsou průmyslově vysušovány na relativní vlhkost cca 15% - při této vlhkosti je dřevo přirozeně chráněno proti napadení dřevokaznými škůdci a plísněmi.
>Vnější materiály: Kvalitní palubkové olejové lazury OSMO předpokládají renovaci jednou vrstvou nátěru po 5-8 letech. Střešní krytiny svou životností (funkčností) přesahují 50 let (záruky dle výrobce 20-30 let). Pastovité fasádní omítky Weber mají životnost na úrovni klasických domů.
>Vnitřní materiály: Používány jsou materiály a komponenty předních českých a německých výrobců – např. AEG (Německo), DRAŽICE (ČR), EUREKO (ČR), FERMACELL (Německo), JIKA (ČR), KINGSPAN (ČR, Německo), KNAUF (Německo), KRONOTEX (Německo), PFT (ČR, Německo), RAKO (ČR), RAVAK (ČR), SAPELI (ČR). Životnost vnitřních materiálů je tedy srovnatelná s klasickými rodinnými domy.
Ano, vzhled mobilní dřevostavby lze individuálně přizpůsobit a kombinovat dle požadavků zákazníka:
>Barevné provedení: V nabídce je široká paleta barev nejen vnějších (cca 20) a vnitřních nátěrů (cca 30), ale také střešní krytiny (cca 20). Dále jsou nabízeny nejrůznější dekory laminátových plovoucích podlah (cca 30), interiérových dveří (cca 10) a keramické dlažby (cca 20).
>Vnitřní uspořádání: Nabízeno je cca 17 typových projektů mobilních dřevostaveb (od 25 do 137m2). V rámci typových projektů lze realizovat dílčí úpravy (např. posun příček, změna velikosti oken atd.). Mimo tyto dílčí úpravy lze realizovat také projekty na míru dle vlastního návrhu zákazníka.
Více informací o možných úpravách naleznete v sekci Projekty na míru.
Mobilní dřevostavby jsou vybaveny ocelovým manipulačním rámem s 8-17 stavitelnými nohami, na které je dům usazen. Ideálním řešením pro instalaci domu jsou betonové patky do nezámrzné hloubky o minimálním průměru 20cm nebo zemní vruty Krinner. Klasická základová deska tedy není potřeba.
Kompletní montáž mobilní dřevostavby probíhá ve výrobní hale. Po dokončení montáže je zákazník vyzván ke kontrole dokončeného díla a sdělení případných připomínek. Na pozemek se tedy veze již dokončený dům (bez komponentů, které by mohly být poškozeny při přepravě – např. okapy a vnější osvětlení). V místě instalace jsou realizovány již jen drobné dokončovací práce.
Uvedené ceny zahrnují dokončenou dřevostabu (tzv. na klíč) v naší výrobní hale, tzn. včetně:
Příplatkovou výbavou se rozumí nábytek (např. kuchyňská linka), komponenty koupelny (umyvadlo, sprch. kout atd.) a případné kvalitnější provedení použitých materiálů.
Jedná se tedy o dům připravený k nastěhování nábytku bez nutnosti jakýchkoliv dokončovacích víceprací.
Mimo výše uvedenou případnou příplatkovou výbavu je nutno počítat s následujícími položkami (ceny pro jeden modul do rozměru 12x4m):
Při rychlosti výstavby (do 8 týdnů) není administrativně možné aplikovat přůběžný způsob financování jako u klasické výstavby, jenž má výrazně dlouhodobější charakter.
Posloupnost plateb je tedy následující:
> Klasický hypotenční úvěrlze čerpat ze předpokladu, že pořízení mobilního domu/dřevostavby bude provedeno v režimu ohlášení stavby (viz.1.1.) a stavba bude zapsána do katastru nemovitostí. Toto je běžnou praxí, je ovšem třeba počítat se lhůtou cca 2-3 měsíců potřebno pro vyřízení ohlášení stavby. Dále je potřeba s konkrétním finančím ústavem dojednat podmínky uvolňování finančních prostředků tak, aby kopírovalo posloupnost uvedenou v bodu 3.4.
> Bezúčelový (americký) hypotenční úvěr lze čerpat za předpokladu ručení jinou nemovistosí pozemkem. Odpadá nutnost administrativní zátěže spojené s vyřizování ohlášení stavby – lzepoužít i pro režim pořízení „výrobku plnícího funkci stavby“ (viz. bod 1.1).
> Snížená sazba DPH 15% bude uplatněna pro rodinné domy dle § 48 a § 49 zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty u nichž alespoň 50% plochy splňuje požadavky na trvalé bydlení. Většina dřevostaveb WooCon tyto požadavky splňuje (jedná se zejména o požadavky na minimální plochy jednotlivých místností, které lze upravovat dle individuálních požadavků).
> Základní sazba DPH 21% bude uplatněna v ostatních případech (např. pro rekreační objekty).
Dodací lhůta závisí na aktuální výrobní kapacitě. Ze předpokladu volné kapacity, se dodací lhůta pohybuje do 8 týdnů (6 týdnů výroba, 1 týden dokončovací práce dle připomínek zákazníka, 1 týden pro naplánování přepravy a usazení).
